Apartman Yönetmeliği Nedir ve Hangi Kanuna Göre Yönetilir?

Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların bir arada yaşayabilmesi için uyması gereken kuralları belirleyen bir yönetmeliktir. Bu yönetmelik, Türk Medeni Kanunu’nun 634. maddesi uyarınca yönetilmektedir. Apartman yönetmeliği, apartmanda yaşayanların huzur ve güven içerisinde bir arada yaşayabilmeleri için gerekli olan kuralları belirlemektedir.

Apartman Kuralları Nelerdir Maddeler Halinde?

Apartman yönetmeliğinde yer alan kurallar şunlardır:

1. Ortak Alanların Kullanımı: Apartmanın ortak alanları, tüm apartman sakinlerinin kullanımına açıktır. Ancak bu alanların kullanımı sırasında gürültü yapmamak ve diğer sakinleri rahatsız etmemek gerekmektedir.
2. Temizlik ve Hijyen: Apartmanın ortak alanlarının temizliği, apartman yöneticisi tarafından belirlenen periyotlarla yapılmalıdır. Bunun yanı sıra, apartman sakinleri kendi dairelerinde de hijyen kurallarına uymalıdır.
3. Hayvanların Bakımı: Apartman sakinleri evlerinde hayvan besleyebilirler. Ancak bu hayvanların apartmanın ortak alanlarında gezdirilmemesi gerekmektedir.
4. Yangın Güvenliği: Apartman yöneticisi, apartmanın yangın güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri almalıdır. Bunun yanı sıra, apartman sakinleri de kendi dairelerinde yangın güvenliği kurallarına uymalıdır.
5. Ses Yalıtımı: Apartmanın yapısı gereği, duvarlar arasındaki seslerin diğer dairelere geçmesi kaçınılmazdır. Ancak apartman sakinleri, mümkün olduğunca gürültü yapmamalı ve diğer sakinleri rahatsız etmemelidir.
6. Site Güvenliği: Apartman sakinleri, site güvenliği için gerekli olan tedbirleri almalıdır. Bu tedbirler arasında kapıların kilitlenmesi, apartman girişinin kontrol edilmesi ve güvenlik kamerası sistemi kurulması yer almaktadır.

Apartman Yöneticisi Hangi Giderlere Katılmaz?

Apartman yöneticisi, apartman sakinlerinin katıldığı giderlerin tamamına katılmak zorunda değildir. Ancak apartman yöneticisi, apartmanın ortak giderleri için belirlenen tutarın %10’u kadar bir miktar ödemekle yükümlüdür. Apartman yöneticisinin katılmadığı giderler ise şunlardır:

1. Kişisel Giderler: Apartman yöneticisi, kişisel giderler için apartmanın ortak giderlerine katılmaz. Bu giderler arasında apartman sakinlerinin kendi dairelerinde yaptıkları tadilat, yenileme ve bakım gibi işlemler yer almaktadır.
2. Ceza Giderleri: Apartman yöneticisi, apartman sakinlerinin yaptığı cezai işlemler için ödenen giderlere katılmaz. Örneğin, apartman sakinlerinden biri apartmanın kurallarına uymadığı için ceza ödemişse, bu ceza giderleri apartman yöneticisi tarafından ödenmez.
3. İdari Giderler: Apartman yöneticisi, apartmanın idari giderlerine katılmaz. Bu giderler arasında apartmanın vergi, sigorta ve diğer yasal yükümlülükleri yer almaktadır.

Olağanüstü Toplantıda Çoğunluk Aranır Mı?

Apartman yönetmeliği uyarınca, olağanüstü toplantılarda çoğunluk aranmaz. Ancak, toplantıya katılan sakinlerin en az yarısının oyu gerekmektedir. Örneğin, apartmanın ortak alanlarından birinin yenilenmesi için bir olağanüstü toplantı düzenleniyorsa, toplantıya katılan sakinlerin en az yarısının oyu bu kararın alınması için yeterli olacaktır.

Ancak bazı durumlarda apartman yönetmeliği, çoğunluk aranmasını öngörebilir. Örneğin, apartmanın yöneticisinin görevden alınması için bir olağanüstü toplantı düzenleniyorsa, bu kararın alınabilmesi için apartman sakinlerinin en az %51’inin oyu gerekmektedir.

Sonuç Olarak

Apartman yönetmeliği, apartmanda yaşayanların bir arada yaşayabilmesi için uyması gereken kuralları belirleyen bir yönetmeliktir. Apartman yönetmeliği uyarınca, apartman sakinleri ortak alanları kullanırken dikkatli olmalı, yangın güvenliği kurallarına uymalı, site güvenliği için gerekli önlemleri almalı ve diğer sakinleri rahatsız etmemelidir. Apartman yöneticisi, apartmanın ortak giderlerine %10 kadar bir miktar ödemekle yükümlüdür ve bazı giderlere katılmaz. Olağanüstü toplantılarda çoğunluk aranması, apartman yönetmeliğinde belirtilen kurallara ve durumlara göre değişiklik göstermektedir.